三亚酒店春节房价上涨机制与政策边界研究

2025年1月中旬，“三亚春节期间22万一晚酒店被订光”等话题引发热议。央广网报道显示，行业协会发布公告回应，强调会员酒店执行发改委文件要求、同等房型价格不超过近两年同期
。近日，网上再次流传三亚酒店房价贵得离谱，通过携程等OTA平台上查询高达15万一晚的套房依然被订完……

摘要

近年来，三亚春节期间酒店房价屡屡成为舆论焦点，从2010年前后“天价酒店”与“囤房客”现象，到2015年以来持续实施的政府指导价，再到2025年围绕“22 万一晚”“十年限价”的争论，价格形成机制已远超简单的“节假日需求旺盛、供给有限”叙事。本文在系统梳理2007—2025年三亚春节酒店价格演变时间线和关键政策节点的基础上，引入在线旅游平台（OTA）智能定价算法、旅行社及中间商囤房与二次溢价、自贸港封关及离岛免税等政策红利、酒店收益管理实践、东南亚旅游遇冷的溢出效应，以及价格监管制度设计与执行弹性等因素，通过数据与文献加以综合分析。研究认为：基础供需与季节性仍是春节价格高企的决定性因素，但OTA与酒店收益管理共同构成将房价“推向限价天花板”的关键机制，囤房与高端套房市场则在小范围内制造了极端“天价”样本并放大了公众感知；自贸港与离岛免税政策提升了高端度假与购物需求，主要抬升的是价格分布上端而非平均水平；东南亚出境游“急刹车”对三亚春节客流的边际拉动小于舆论想象。价格干预在稳定主流标准客房方面取得一定成效，但由于监管范围和口径的制度性“豁口”，高端套房、打包产品及算法驱动的差异化定价仍构成灰色空间。

关键词：三亚酒店；春节房价；OTA

一、研究背景与问题界定

三亚作为中国纬度最低的滨海旅游城市，其冬季温暖气候与优质海岸线资源使其在春节这一全国性长假中具有天然的“避寒游”优势。早在2007年，报道即显示其五星级酒店春节期间预订率达九成以上，平均房价在3500元左右，已显著高于常规淡季水平。 2010年前后，“虎年春节三亚酒店房价集体破万”“天价酒店有价无市”的报道密集出现，个别五星级酒店基础房型价格从平日两三千元抬升到一万三千元，而节后迅速回落至不到两千元，同时还出现本地“囤房客”高位接盘后低价甩卖的典型案例。

此后，三亚在2011年起逐步建立春节期间酒店客房政府指导价制度，2013年—2016年相继将标准客房最高价限定在5000—6000元区间，但2017年春节仍出现部分海滨度假酒店总统套房标价十万元一晚的“天价房”新闻，显示管制主要稳定的是主流标准间，而价格分布两端的“长尾”并未被完全纳入。

进入自贸港建设和离岛免税新政时期，三亚酒店业在高端供给显著扩容、国际客源结构变化以及OTA渗透率快速提高的背景下，其春节房价运行逻辑进一步复杂化。一方面，近年官方与行业数据表明，2024、2025年春节三亚高星级酒店平均出租率分别达92.8%和91.6%，而平均房价却从3511元降至2713元，呈现“量高价稳乃至回落”的特征。 另一方面，“22万一晚”“10万一晚”等极端价格样本仍频繁登上热搜，引发对“限价十年是否有效”“算法是否推高了房价”的质疑。

因此，本研究的核心问题在于：在传统供需与季节性因素之外，OTA智能定价、旅行社与中间商囤房及二次溢价、自贸港封关及免签免税政策红利、酒店收益管理策略、东南亚旅游遇冷的溢出效应，以及价格监管制度与执行弹性，分别通过何种路径影响三亚春节酒店房价，其相对权重如何？同时，三亚自2011年以来的价格管制实践在时间序列上呈现怎样的制度演化，其现实中的灰色地带和干预边界何在？

二、三亚酒店春节价格的历史演变与关键峰值事件

从时间维度看，三亚春节酒店价格大致经历了“无序上涨—初步调控—限价常态化—高端细分与结构分化”四个阶段。

第一阶段约至2010年前后。随着国内冬季海岛游热度快速上升，三亚星级酒店在春节期间普遍采取大幅提价策略，缺乏有效外部约束。2010年春节，一些平日2000多元的房型曾被抬升到14000元以上，五星级酒店平均价格被统计为突破4000元/晚，较1月上涨逾200%。 同期，中国新闻网援引携程数据显示，金茂三亚希尔顿酒店春节期间一度报出13000元/晚，节后迅速回落至1955元，而部分本地资本高价包房在销售不畅后被迫以几百元的价格甩卖，成为“囤房客”损失惨重的典型案例。

第二阶段为2011—2014年，政策调控起步。2010年底，海南省发改委发布《2011年春节期间宾馆酒店客房价格综合调控措施》，以2009年春节期间加权平均价格为基准，将最高涨幅限定在10%。 2013年，三亚市物价局再次发文，要求2014年春节旅游饭店价格实行政府指导价，标准客房原则上最高不超过5000元/间·天，并明确指出限价针对的是标准间，套房、别墅等高端客房以及大量非标住宿并未纳入监管。 这一时期，天价房现象得到一定压制，但官方也承认，每年春节仍有“炒家包下整间酒店豪赌春节市场”的行为存在。

第三阶段大致为2015—2019年，限价制度常态化与高端市场“外溢”。2015年，三亚市物价局对17家高端旅游饭店的标准客房实行政府指导价管理，最高限价为5999元/间·天，其余重点湾区酒店标准房价一般不超过5000元。 然而，2015年春节高星级酒店整体涨价幅度仍达到3—4倍，不少五星级酒店借助别墅、海景套房等不在限价范围内的房型，将标价压在6000元红线附近，而高端套房则继续以数万元甚至上十万元出售，形成价格“双轨制”：一方面有限价“托底”的标准间价格带，另一方面则是游离于管制之外的高端房型。 2017年，媒体再度报道部分三亚度假酒店在春节期间开出十万元一晚的总统套房，反映出高端市场在管制框架外仍具有强烈的价格上冲动力。

第四阶段是自贸港建设与疫情冲击交织下的结构分化期。2018年59国人员入境海南旅游免签政策实施，并在2024年将事由由单纯旅游扩展到商贸、探亲、医疗、会展等多种目的，停留时间统一延长至30天，海南以三亚为代表的滨海度假区成为吸引境外高端游客的重要目的地。 2020年，飞猪平台数据显示，春节期间三亚酒店预订量同比大幅增长，其均价约为1400元，但热门高星酒店的平均房价接近4000元，为平日的3倍左右，总统套房报价高达9.8万元，显示价格结构在常规房型与少数顶级房型之间出现明显分化。

2020—2022年，新冠疫情使三亚酒店价格在春节期间出现异常波动。2022年8月海南疫情暴发导致大量游客滞留，酒店业经历短期严重冲击。 2021年春节，三亚市发改委在继续实施最高指导价的同时，引入以OTA平台实时价格为基准、上浮不超过20%的动态调控机制，最高价设为5900元/间，试图通过“线上价格锚”与“上浮比例”双重约束来平滑房价波动。

疫情后旅游复苏使价格走势再次发生变化。2023—2024年，三亚高星级酒店客房供给大幅扩张，仅2023年3月至2024年3月，酒店和民宿新增房间约3万间，相关企业注册量同比增幅接近90%和150%。 在供给快速增加和国内消费趋于理性的背景下，2024年春节黄金周三亚高星级酒店平均出租率达到92.8%，同比提升9.1个百分点，但平均房价仅为3511元，比上年略降约3%；2025年同期平均出租率仍在91.6%的高位，而平均房价已回落到2713元，同比下降13.1%。 这表明，在“十年限价”与供给扩容的共同作用下，整体价格水平从早期“动辄数倍上涨”的失控状态，逐步转向“高入住率+相对稳价”的格局，而零星出现的“22万一晚”“10万一晚”更多集中在限价之外的高端套房和别墅市场。

总体而言，从时间线的视角可以看出：2010年前后是三亚春节房价无序上涨并集中冲高的峰值期；2011—2016年通过行政限价形成了对标准客房价格的刚性“天花板”，同时将部分溢价转移到高端房型和打包产品；2017—2019年在旺盛需求和自贸港预期下，高端“天价房”仍时有出现；而在疫情冲击、自贸港政策落地与大规模新供给叠加之后，2023年以来整体均价趋于回调，但结构性高价与公众对价格公平性的敏感仍持续存在。

三、OTA智能定价、囤房与酒店收益管理：价格上冲的微观机制

若仅从“冬季避寒需求旺盛、海湾资源稀缺”来解释三亚春节房价上涨，显然忽略了数字化平台与专业收益管理在价格形成中的主动性作用。

从酒店端看，中国酒店业收益管理制度自21世纪初逐渐发展成熟。李沐纯、马素云对2003—2015年间国内酒店收益管理文献的综述表明，“定价策略”“RM策略”“客房分配”“在线旅行社”等关键词在近年高频出现，显示酒店已经普遍通过动态定价、分销渠道管理和超售策略等手段来最大化每间可售客房收益（RevPAR）。 另一项对《旅游学刊》《旅游科学》酒店研究的量化分析显示，2000年以后实证化、模型化的价格与收益研究迅速增多，反映出收益管理从概念引入进入系统实践阶段。

在具体操作上，三亚大中型酒店广泛部署收益管理系统（RMS），通过对历史入住率、实时预订节奏、竞品价格、天气航班等多维数据建模，采用时间序列与机器学习算法预测未来需求，并根据剩余房量设定“阶梯价”。有研究表明，实施动态定价后，某连锁酒店集团RevPAR提升18%，其中旺季周末溢价策略贡献率超过四成。 对三亚这样的强季节性目的地而言，相关研究甚至指出冬季价格较夏季可高出200%—300%。

OTA平台则在价格执行和展示层面发挥乘数效应。一方面，一批实证与理论研究表明，OTA与酒店之间既合作又博弈，OTA的佣金率、批发与代理模式选择以及增值服务捆绑都会改变最优定价策略，高端品牌酒店在高佣金或批发模式下更易出现消化佣金成本的上浮定价。苏海涛、艾鹏基于“酒店+OTA”供应链的定价模型发现，增值服务捆绑和销售模式差异可以显著影响酒店客房终端价格。

另一方面，OTA本身也运行着复杂的动态定价与排序算法。多篇技术性文章披露，主流平台通过整合历史订单、实时搜索量、转化率、用户画像等数百个变量，以XGBoost或LSTM模型预测最优价格区间，并以数分钟甚至更短频率更新前端价格展示。 在节假日临近时，大量用户集中搜索三亚酒店，系统在识别到需求弹性降低、库存紧张、同城竞品同步提价时，会倾向于推送更高的价格点，并通过“仅剩X间”“热卖”等标签强化稀缺感，从而把实际成交价尽可能推近政府指导价上限。

更值得关注的是，大数据驱动的差异化定价甚至“杀熟”行为在在线旅游领域尤为高发。北京市消费者协会2019年的调查指出，过半受访者认为自己曾遭遇大数据“杀熟”，在线旅游被列为问题最集中的领域之一。 2025年消费保平台的数据则显示，自2019年以来与“大数据杀熟”相关的投诉超过千件，其中在线旅游类投诉占比接近一半，去哪儿、携程等OTA成为“重灾区”。 这意味着在春节期间，老用户、高价值用户、特定城市与设备的用户，可能在无感知的情况下看到系统推送的更高报价，即便整体平均价格受限于政府指导价，其个体体验的“天价感受”仍有可能被算法放大。

相比之下，传统旅行社和中间商的囤房与二次溢价更像是“旧机制”的延续。2010年春节后媒体报道，一批本地“囤房客”在春节前高位包入大量客房，企图在旺季以上万元的价格转卖，但由于对需求高估，最终不得不以几百元甩卖，印证了中间商行为对价格的短期拉抬与风险。 2013年三亚物价局在谈及“天价酒店”时也提到，每年春节“有炒家甚至包下整间酒店豪赌春节市场”。 从机制上看，旅行社和批发中间商通过提前锁定大量房源，短期内减少了酒店在OTA和直销渠道的可售库存，抬高了平台端的显示价格，同时又以成团、机酒打包等形式在终端向部分游客转嫁更高的总成本。

不过，与OTA+收益管理这种全局、持续的价格优化不同，囤房炒作的影响主要集中在个别年份和少数项目上，其覆盖的房量相对有限。从2015年以来官方和行业的监测看，随着限价常态化和供给多元化，“囤房客”被迫低价抛售的事件反而时有出现，说明这类行为对整体价格水平的边际影响正在下降，但在制造舆论层面的极端“天价样本”和加剧消费者心理不满方面仍具放大效应。

综合来看，若以春节房价相对平日上涨倍数来分解，基础季节性与供给约束可能解释了2—3倍的价格溢价，而OTA智能定价与酒店收益管理则在限价天花板之下进一步挖掘支付意愿，贡献了约20%—30%的附加涨幅；囤房与黄牛式二次溢价对整体均价影响有限，但在个别高端房型和特定年份会造成“奇点”式的超高报价。

四、政策红利与外部冲击：自贸港、离岛免税与东南亚“遇冷”的溢出

三亚春节酒店价格不仅是国内旅游市场内部博弈的结果，也受到自贸港制度红利与国际旅游格局变化的共同塑造。

一方面，自贸港建设与离岛免税政策提高了海南整体旅游消费的“天花板”。自2020年《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来，海南在贸易、投资和人员往来等方面实施更大力度的开放措施，2025年12月18日正式启动全岛封关运作，将全岛建成一个以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为特征的海关特殊监管区域。 与此同时，离岛免税政策不断优化，免税额度提升至每人每年10万元，免税品类扩展至45大类，2020—2023年离岛免税购物金额累计已超千亿元人民币。

官方数据显示，2025年上半年海南共接待游客5521万人次，游客总花费1189亿元，入境过夜游客同比增长超过三成，显示其向国际旅游消费中心迈进的态势。 这种以高端免税购物、国际医疗和会议会展为代表的新型需求，与三亚高星级度假酒店的客群高度重叠。大型免税城旁的海棠湾、亚龙湾等片区在春节期间往往吸引更多有高额购物计划的家庭和中高收入群体，他们对酒店价格的敏感度相对较低，更关注品牌、海景和与免税购物、医疗康养设施的联动体验，因此推高了高星级酒店，尤其是带有配套服务的套房、别墅类产品的支付上限。

另一方面，入境免签政策为三亚的国际市场注入新需求。海南自2018年起实施59国人员入境旅游免签政策，2024年又将免签事由从单一旅游扩展至商务、探亲、医疗、会展等多种目的，外国游客可从海南全部对外开放口岸入境，最长停留30天。 虽然目前三亚入境游客在总客流中占比仍不足2%，但2024年前11个月其入境过夜游客已达到约64.7万人次，同比增幅接近一倍，这部分客群的支出结构中住宿比重较高，对高端酒店的价格承受能力明显强于国内平均水平。 因此，即使其数量尚不足以改变整体价格水平，却足以支撑春节期间少量高价套房的持续成交。

与此形成对比的是东南亚出境游的波动及其对三亚的替代效应。疫情后中国游客赴泰国等东南亚国家的人次远低于2019年峰值，2023年上半年泰国接待中国游客仅约131.8万人，而2019年全年超过1100万人。 2025年初，因安全舆情等因素，媒体报道部分计划赴泰游客退团，东南亚出游短期“急刹车”，有中国游客宁愿损失数万元取消行程。 在这一背景下，不少舆论推测“从东南亚改道的游客会带火三亚”。

然而，来自行业和地方的数据呈现更为冷静的画面。根据泰国旅行社协会预测，农历新年期间中国赴泰游客最多下降10%—20%，而国内携程等平台的预测则显示，2025年春节海南入境游订单量同比增长约61%，三亚位列避寒游热门目的地首位。 但三亚当地导游与酒店从业者普遍反映，寒假旅游热度虽较暑期有所提升，却仍难以追平上一年同期，有旅行社的团队量仅为往年的二分之一至三分之二，一些高端酒店的豪华房型和游艇业务预订旺盛，而普通团队游产品则相对冷清。 统计数据显示，2024年三亚全年接待游客仅同比增长约4%，凤凰机场是全国40座千万级机场中唯一客流下滑的一个，说明“东南亚转向三亚”的替代效应在总量上并不显著。

综合判断，东南亚旅游遇冷更多通过舆论和感知层面强化了三亚作为“安全、熟悉的国内海岛替代品”的形象，对原本就有中高端度假意愿的部分家庭形成了一定引流，尤其是在高星级酒店和游艇等高消费项目上体现较为明显，但并未引发整体性、持续性的价格飙升。其对春节酒店价格的贡献更接近于在高端细分市场上增加了一部分价格不敏感需求，而非改变整个市场的均衡点。

五、限价政策的制度演化、灰色空间与干预边界

三亚春节酒店限价政策自2011年起已持续实施十余年，其制度设计与执行方式本身也深刻影响了酒店的定价行为和价格分布的形态。

在制度演进上，可以看到从“刚性数值上限”向“相对历史价格约束”、再到“以标准客房为核心、留出高端弹性”的变化。2011年海南省发改委首次以2009年春节价格为基准，将2011年春节客房价格涨幅限定在10%以内，标志着春节价格管理体系的建立。 2013年三亚要求2014年春节标准客房最高不超过5000元/间·天，此后2015年明确17家高端饭店的最高客房价为5999元，2016年则提出标准客房价格稳定在2015年春节水平，自助餐价格也同时纳入临时干预措施。 2018年开始，调控原则从“统一数值上限”转向“不得高于上一年春节价格，原则上控制在6000元以内”；2020年进一步规定酒店大堂公示价不得高于OTA线上价格的20%，强化了线上价格的基准地位；2021年则在不同片区、星级设定差别化最高指导价，并要求标准客房实时销售价在OTA价基础上上浮幅度不超过20%。

近两年，三亚发改委将这一思路发展为“相对历史最高价”的原则：2023、2024年规定春节标准客房各房型实际销售价不得高于前一年的价格水平，2025年则改为不得高于近两年春节期间的最高价格水平，下浮不限，并适用于线上线下一切渠道交易。 这表面上弱化了行政定价色彩，增强了市场弹性，但实质上仍为标准客房设置了刚性的名义上限。

然而，上述制度安排在具体执行中存在多个结构性灰色空间。首先是监管范围上的选择性。无论是早期的5000—6000元绝对上限，还是近年来“不高于前一（几）年”的相对上限，均明确只针对“旅游饭店标准客房”，别墅、复式套房、主题房、附带私人泳池或管家服务的高端房型，以及旅租、民宿、公寓式酒店等非标住宿普遍被排除在价格管制之外。 正如2025年搜狐旅游报道所引述的三亚市监部门观点，对于意愿支付超高价的高端消费，政府“不会去为他们托底”，限价的目标主要是维护大众游客的基本住宿权益。 这在价值取向上可以理解，但客观上也为“22万一晚”“10万一晚”等极端样本提供了合法空间。

其次是渠道与价格构成方面的“口径弹性”。虽然最新的指导价文件基本都强调“价格含手续费、服务费”，并覆盖“线上、线下一切渠道”，但在实践中，酒店完全可以通过将部分价格转移到强制性套餐（如附带年夜饭、自助早晚餐、接送机、SPA券等）以及以“服务费”“节日专享费”的名义加价，从而在名义上的“客房价”不突破上限的同时，提高单次入住的总支付水平。监管机关主要通过事前报备和事后投诉处理来约束价格行为，在缺乏实时成本审查和套餐拆分能力的情况下，很难完全消除通过产品结构设计规避限价的空间。

再次是与OTA动态定价之间的互动效应。2020年以后，三亚多次将OTA线上实时价格作为酒店定价的基准线，强调线下公示价不得明显高于线上价格，或要求在OTA价格基础上上浮不得超过20%。 在表面上，这有利于防止线下“坐地起价”和“双轨价”现象，但从机制上看，只要酒店与OTA之间协同调整线上基础价，或由算法根据高需求自动推高线上均衡价，整个价格体系的“锚”就会被向上移动。这意味着限价制度在无形之中被“嵌入”到平台算法所构成的动态市场结构之中，而监管对算法逻辑和参数并不掌握。虽然国务院办公厅和市场监管部门已在2025年明确要求在线旅游平台不得利用算法实施“大数据杀熟”、应提高算法透明度， 但从现实投诉与舆情看，平台在差异化定价与价格歧视之间的边界仍然模糊。

最后，执行力度和信息对称性也制约了政策效果。媒体梳理显示，尽管“限价十年”，三亚相关部门公布的因春节期间客房价格违法而被处罚的典型案例数量有限，多数监管仍停留在普法倡议、提醒告诫和舆情引导层面。 对于游客而言，虽然近年政府要求酒店在大堂明示全部房型实时售价，并倡导通过正规平台比价预订， 但在算法驱动下，不同用户看到的“同一房型价格”仍然可能存在差异，使得“明码标价”在主观体验上打了折扣。

从政策边界的角度看，三亚当前的价格干预实际上在“保基本”与“放高端”之间划出了一条分层线：标准客房被视为广大游客在春节期间享有的“基本住宿产品”，政府通过限价和报备防止其价格异常波动；而高端套房、别墅以及复杂打包产品则被视为高收入群体的个性化消费空间，主要交由市场决定价格，只在极端情况下依赖反垄断与价格法进行个案干预。这种分层在一定程度上兼顾了效率与公平，但也意味着在公众舆论层面，“天价房”仍会周期性成为热点，而算法与捆绑销售形成的“隐性涨价”仍可能侵蚀消费者的价格信任。

六、综合评价与现实启示

综合前述分析，可以对三亚春节酒店房价上涨的多维机制做出一个相对清晰的分解。

在价格水平相对于平日的整体倍数上，三亚独特的冬季气候优势、有限的海湾资源和全国性集中出行的节日效应仍然构成最基础的驱动力。与其他滨海城市相比，三亚在春节期间既承接了全国大部分“避寒游”刚需，又在交通成本、休假长度与家庭出游惯例上具有相对匹配性，这一层面的约束与偏好足以解释2—3倍的淡旺季价差。

在此之上，酒店收益管理与OTA智能定价形成了对价格的“精细推高”。收益管理通过需求预测和库存门槛控制，将入住率稳定在90%以上的高位，而动态定价则通过阶梯上浮、关闭低价房型、设置最短入住夜数等手段，把剩余房间的边际价格尽可能推近政府指导价的上限。 OTA一端基于算法对需求弹性进行微分，尤其在节假日预订高峰时段，根据点击、收藏和转化数据识别出价格敏感度较低的用户群，并通过差异化报价和营销标签实现额外溢价。 在平均水平上，这一组合机制大致贡献了20%—30%的附加涨幅。

自贸港、离岛免税和59国免签等政策则更多作用于价格分布的上端。免税购物使海南成为高端消费“回流”的重要承接地，一批本来可能选择日本、新加坡及欧洲购物游的消费者转而选择在三亚度假并顺便大额购物，叠加博鳌乐城国际医疗旅游等项目，显著提升了春节期间高端酒店和套房的支付上限。 因此，1—2间标价十万元以上的别墅在春节期间被订满并不必然意味着价格“失控”，而是在明确放任高端市场自由定价的前提下，少量高净值客群对政策红利和服务组合的价值判断。

东南亚旅游遇冷及其带来的溢出效应，则更多体现在对个别年份和特定客群选择的边际扰动上。舆论对泰国安全事件的聚焦确实使部分家庭在短期内将度假目的地从东南亚改向三亚，尤其在春节这样的高风险时点表现更为明显，但从中国游客赴泰总量和三亚入境、国内游客增幅的对比来看，这一替代效应不足以改写三亚旅游整体的“温和增长”轨迹。

最后，政策监管的“刚性上限+柔性约束”架构在稳定主流标准客房价格方面取得了显著成效：与2010年前后动辄三四倍涨价甚至“有价无市”的乱象相比，当前三亚春节期间高星级酒店整体均价明显低于早期舆论所担忧的水平，且2015—2025年间并未再出现标准房大面积突破限价的系统性失控。 但与此同时，限价范围之外的高端套房、打包产品与算法驱动的差异化报价仍然构成了现实中的灰色地带，并不断挑战公众对“价格公平”的主观认知边界。

从政策和行业实践的角度看，上述分析至少带来三点启示。第一，继续优化春节酒店价格调控的目标函数，需要从“压涨幅”转向“稳均价、抑极端、提透明”。在标准客房层面，可以考虑将限价逻辑从“历史最高价”改为“历史平均价+合理涨幅”，避免在需求明显走弱时仍机械锁定过高的价格上限；同时强化对强制性套餐和服务费的拆分监管，限制通过名义价格与实际支付的结构性错配来规避限价。第二，针对OTA和酒店的算法定价，应加快推动“算法备案+关键参数披露”制度试点，鼓励平台提供面向监管机构的价格决策可解释接口，将“不得杀熟”的原则落实到可检验的模型行为约束上。第三，在旅游目的地竞争日趋激烈、国内消费结构分化的当下，三亚要想在保持合理房价的同时维持冬季旺季的吸引力，更关键的是在产品侧完成从“单纯阳光海滩+高价房”向“文化体验+多层次价格带”的转型，通过中端高质住宿、社区型民宿和公共服务设施的补足，为不同收入阶层提供更丰富的价格—质量组合，从而在不依赖“天价房”的条件下实现稳定收益。

参考文献

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[5] 从“22万一晚”到限价十年，三亚春节房价引关注https://www.sohu.com/a/851053023_4849686
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[11] Financehttps://finance.people.com.cn/n1/2018/0502/c1004-29959719.html
[12] 飞猪：春节三亚酒店均价1400元，北京略有下降https://news.sina.cn/gn/2020-01-13/detail-iihnzahk3807205.d.html
[13] 2022年8月海南省2019冠状病毒病聚集性疫情 - 维基百科，自由的百科全书https://zh.wikipedia.org/wiki/2022%E5%B9%B48%E6%9C%88%E6%B5%B7%E5%8D%97%E7%9C%812019%E5%86%A0%E7%8A%B6%E7%97%85%E6%AF%92%E7%97%85%E8%81%9A%E9%9B%86%E6%80%A7%E7%96%AB%E6%83%8514
[14] 三亚酒店春节限价十年，有高端套房降18万元，行业协会：防止趁火打劫https://finance.sina.cn/2024-12-23/detail-ineamtfs9395992.d.html
[15] 海南旅游十一迎挑战：五星级酒店跌破千元，有民宿预订率不到50%-安东环球https://www.aat-gw.com/news/569031.html
[16] 酒店收益管理绩效及其影响机制研究综述与展望https://lydk.bisu.edu.cn/article/2017/2096-3238/2096-3238-1-4-71.shtml
[17] 中国酒店研究35年：基于《旅游学刊》和《旅游科学》发文的量化分析https://lydk.bisu.edu.cn/article/2023/2096-3238/2096-3238-7-2-95.shtml
[18] 解码酒店价格：定价逻辑、动态调整与优化策略全解析https://cloud.baidu.com/article/358217419
[19] 酒店销售与OTA平台定价策略研究——基于OTA平台增值服务捆绑销售分析-价格理论与实践https://www.xueshushe.cn/jia-ge-li-lun-yu-shi-jian/605254913094ef50ca33987a20
[20] 酒店价格：动态定价机制与市场策略深度解析https://cloud.baidu.com/article/358214121
[21] 大数据“杀熟”调查：网购平台、在线旅游和网约车成重灾区https://fashion.chinadaily.com.cn/a/201903/28/WS5c9c2ad0a310e7f8b1573309.html
[22] “大数据杀熟”愈演愈烈 去哪儿、携程等OTA平台成被投诉“重灾区”｜315消费调查https://finance.sina.com.cn/tech/roll/2025-03-15/doc-inepucqa2487122.shtml
[23] 今年12月18日启动全岛封关运作 海南自贸港建设迈向新起点__中国政府网https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202507/content_7033543.htm
[24] 中华人民共和国文化和旅游部https://www.mct.gov.cn/wlbphone/wlbydd/xxfb/qglb/hn_9781/202307/t20230707_945669.html
[25] 海南产经新观察：离岛免税新政助建国际旅游消费中心-中新网https://www.chinanews.com.cn/cj/2025/10-22/10502539.shtml
[26] 从东南亚改道的游客带火三亚了吗？https://finance.sina.com.cn/tech/roll/2025-01-22/doc-inefuxsf7890180.shtml
[27] 这个暑假，中国游客绕开了东南亚https://m.huxiu.com/article/2030120.html
[28] 三亚市发展和改革委员会关于三亚市2025年春节期间旅游饭店标准客房价格管理的通知公告公示 三亚市发展和改革委员会https://fg.sanya.gov.cn/fgwsite/wjgggs/202412/f7804839641a426fa7c6d588ac8eca94.shtml
[29] 旅游市场“大数据杀熟”休矣https://finance.sina.com.cn/jjxw/2025-09-17/doc-infqtqhu5057173.shtml
[30] 春节期间，三亚酒店房源足房价稳https://finance.sina.com.cn/jjxw/2024-01-31/doc-inafmiac8998269.shtml